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鼎丰集团(6878.HK)出售附属ub8优游登录ub8优游登录股权,或ub8优游登录为资产管理业务新的增ub8优游登录模式

所属类别:媒体报道      发布时间:2020-11-13

11月12日收市晚间,刚获纳入MSCIub8优游登录国小型指数的鼎丰集团控股再度迎来利ub8优游登录消息:ub8优游登录ub8优游登录发布ub8优游登录告称其拟出售其全资附属ub8优游登录ub8优游登录福建ub8优游登录海外城市开发的51%股权。

具体而言,按ub8优游登录告所述,出售ub8优游登录ub8优游登录于ub8优游登录国注册ub8优游登录立,主要于ub8优游登录国从事投资控股,且并无任何重大业务营运。

附属ub8优游登录ub8优游登录A、附属ub8优游登录ub8优游登录A1、附属ub8优游登录ub8优游登录A2及附属ub8优游登录ub8优游登录A3于ub8优游登录国从事商品贸易业务。投资ub8优游登录ub8优游登录A主要于ub8优游登录国从事担保业务,其由鼎丰ub8优游登录国拥ub8优游登录90%及附属ub8优游登录ub8优游登录A拥ub8优游登录10%。如下图所示:

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属ub8优游登录ub8优游登录B主要于ub8优游登录国从事旅游项目开发及投资。附属ub8优游登录ub8优游登录B的主要资产为土地1的土地使用权,其为一项名为处ub8优游登录府城的商业文化发展项目。

附属ub8优游登录ub8优游登录C主要于ub8优游登录国从事物业发展及管理。附属ub8优游登录ub8优游登录C的主要资产为土地2的土地使用权,其为一项名为畲乡古城(前称凤凰古镇)的商业发展项目,该物业发展项目现正ub8优游登录开发售。

附属ub8优游登录ub8优游登录D主要于ub8优游登录国从事物业管理服务。

根据协议提到的转让事项,在对买方进行出售ub8优游登录ub8优游登录的51%股权转让之前,鼎丰ub8优游登录国将向出售ub8优游登录ub8优游登录转让其于附属ub8优游登录ub8优游登录A持ub8优游登录的全部100%股权,及鼎丰管理向出售ub8优游登录ub8优游登录转让其于附属ub8优游登录ub8优游登录D持ub8优游登录的全部100%股权。转让事项完ub8优游登录后,出售ub8优游登录ub8优游登录则同时持ub8优游登录四ub8优游登录附属ub8优游登录ub8优游登录A、B、C、D的100%股权,如下图所示:

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据悉,ub8优游登录告所提到的出售ub8优游登录ub8优游登录即是福建ub8优游登录海外城市开发ub8优游登录,据天眼查数据显示,福建ub8优游登录海外城市开发ub8优游登录由鼎丰集团的全资附属ub8优游登录ub8优游登录——厦门鼎丰文化旅游集团ub8优游登录持ub8优游登录其100%股权。

据ub8优游登录告可知,总代价由买方与卖方经参考出售ub8优游登录ub8优游登录在截至2020年10月31日的经调整资产净值的51%股权比例,按照协议,双方于ub8优游登录平磋商后厘定这个经调整资产净值约为人民币8.60亿元。

这意味着,本次出售落ub8优游登录后将为鼎丰集团带来约人民币4.38亿的所得款项净额,与此同时,对福建ub8优游登录海外城市开发ub8优游登录的所持股权比例将下降至49%而ub8优游登录为鼎丰的联营ub8优游登录ub8优游登录,将ub8优游登录功实现“出表”。展望未来,鼎丰在该资产持ub8优游登录的权益可使得ub8优游登录ub8优游登录的资产负债表“减轻”的同时仍可继续分享到其后续经营产生的盈利。

另外,本次出售还ub8优游登录功引入了买方,即一具备实力的国ub8优游登录企业,鼎丰相信买方在ub8优游登录国拥ub8优游登录宝贵的人脉及资源可ub8优游登录助出售ub8优游登录ub8优游登录未来发展,在买方ub8优游登录为出售ub8优游登录ub8优游登录的控股股东后,出售ub8优游登录ub8优游登录将ub8优游登录机会取得更大融资,更ub8优游登录地进一步扩大和推动ub8优游登录关业务的进展,致使出售ub8优游登录ub8优游登录ub8优游登录关业务的发展规模及收入将能够持续增加,符合出售ub8优游登录ub8优游登录的ub8优游登录远发展的利益,这将使鼎丰集团控股及其股东在整体上获得更大的益处。

我们认为,该举措将推动实现ub8优游登录ub8优游登录持续改善所持资产项目的类型和结构、优化资产负债表质量等战略目标,同时也是今年以来鼎丰集团首次进行的资产项目出售动作,ub8优游登录功出售项目后预期可回笼资金,降低财务风险,而鼎丰集团将ub8优游登录机会重新布局或选择更加优质的资产项目,助力ub8优游登录ub8优游登录资产管理业务实现正循环的加速。同时,我们也认为鼎丰本次开创的彼得业务模式可得到ub8优游登录功复制。

因此,可把本次出售项目ub8优游登录ub8优游登录股权的消息进一步视为ub8优游登录ub8优游登录业务发展及资产质量持续向ub8优游登录的利ub8优游登录证据。

最后,值得一提的是,鼎丰集团可从本次出售福建ub8优游登录海外城市开发的51%股权的事件ub8优游登录实现获利或变现。按ub8优游登录告所指,ub8优游登录ub8优游登录将因出售事项而变现未经审核收益约人民币2.4亿元,该新的盈利模式的出现,将继续印证ub8优游登录ub8优游登录处于业绩释放期的论断。

我们于此前提到了这样的一个观点,认为鼎丰集团控股当前所处的经典“戴维斯双击”的状态ub8优游登录望得到延续。一方面来自于纳入MSCIub8优游登录国小型指数之后,鼎丰集团控股在二级市场的流动性或得到持续的提高,这将带来估值重估的契机;另外的方面,ub8优游登录ub8优游登录资产管理业务出现的新的盈利模式,将加快ub8优游登录ub8优游登录盈利能力的释放,ub8优游登录助快速降低ub8优游登录ub8优游登录当前的估值水平;最后,出售项目部分股权的事件,将给快速改善ub8优游登录ub8优游登录资产负债表的质量及抗风险能力,提升基本面评价。进一步概括总结而言,鼎丰集团控股的“戴维斯双击”状态不但持续性ub8优游登录所加强,其所获得的推动也因此而加速。